城市更新

(資料圖片)

續寫傳奇

張江最老牌傳奇廣場

作為張江歷史上第一個TOD（transit-oriented development）綜合性商業項目，傳奇廣場承載了一代又一代張江人的記憶。這一張江最老牌的廣場即將迎來“華麗轉身”！

近日，由張江高科下屬子公司上海張江微電子港有限公司重點推進的“張江高科站廣場項目”公示設計方案，是《上海市城市更新條例》公布后張江科學城首個啟動的城市更新項目，項目總建筑面積近27萬平方米，將打造成樞紐型文體商業綜合體，也將成為浦東城市更新的新標桿。

“張江高科站廣場項目”被大眾熟知的另一個名字是傳奇廣場。它在張江發展的歷程中承載了張江人眾多的記憶：

1992年，張江高科技園區開園。

1999年，上海市實施“聚焦張江”戰略，張江進入快速發展階段。

2000年，張江第一個地鐵站“張江高科”站開通。

2004年，緊鄰“張江高科”地鐵站的張江傳奇廣場建成。

在長達10年的時間里，張江傳奇廣場都是張江第一個也是唯一一個綜合性商場，自然熱鬧非凡，來來往往的張江創業者、工作者、生活者都把這里作為創業、工作、會友的第一選擇，榖屋、金逸影城、好樂迪……這些地標都成為了張江人共同的記憶。

產城融合

打造樞紐型文體商業綜合體

2021年8月，上海發布《上海市城市更新條例》，作為上海規范城市更新的一部地方性法規，它對加強基礎設施和公共設施建設、優化區域功能布局、提升整體居住品質、加強歷史文化保護等城市更新活動作出一系列規定。

傳奇廣場也因此迎來了新的發展機遇。傳奇廣場所在的張江西北片區，是整個張江科學城發展最早、最成熟的區域，因此承擔著科技園區由“園”轉“城”的城市更新任務。

據張江高科介紹，為優化張江西北區城市功能布局，推進張江科學城產城融合發展，張江高科計劃對張江西北區的多個老舊項目進行更新，不管是從大眾知名度，還是更新規模上來看，其中最令人關注的非傳奇廣場莫屬。

傳奇廣場項目自2004年建成以來，運營至今已近20年，本次改造計劃對傳奇廣場及其周邊地塊實施城市更新，引入新型產業，完善公共服務配套，打造樞紐型文體商業綜合體，激活張江科學城商業活力和消費引力。

區域核心打造四大消費場景

張江傳奇廣場地理位置優越，位于浦東新區張江西北區，處于城市東西發展軸和南北科技創新走廊的交點。也是張江西北區的交通樞紐，緊鄰張江高科地鐵站、公交站樞紐，是區域性公共服務配套的重要承載區。

項目東臨松濤路、南至晨暉路、西接博雅酒店及碧波路、北抵規劃47-01地塊，總建筑面積近27萬平方米。

記者了解到，今年即將開工建設的南區地塊，總建筑面積9.6萬平方米，擬建設三棟最高60米的高層商業辦公塔樓及三棟多層商業樓，預計6月底開工建設，于2026年建成。

項目圍繞“中央綠地”進行功能布局，以中央綠地為設計起點，圍繞中央綠地配置綜合商業、文化、運動等復合業態，實現自然生態空間與辦公商業空間的有機融合，為園區注入綠色活力。

整體商業空間由南向北延伸，南區以首店經濟為吸引的商業街區，北區以生活消費為場景的商業Mall，以及中央超大公共綠地，聚焦服務技術大咖、休閑一族、活力達人、產業菁英、溜娃一族等群體，結合當下消費需求和消費特征，打造秀色可餐的“美食實驗室”、科技引領的“生活大爆炸”、雅俗共賞的“文化發聲地”、活力迸發的“運動試煉場”四大消費場景。

（來源：浦東發布）